Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю
Какую динамику показал рынок апартаментов в минувшем году, и каковы перспективы этого сегмента в новом году
Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.
Предложение
В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar, значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.
Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента. За год объем предложения вырос почти на 4%.
Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года
Название |
Класс |
Формат |
Год ввода |
Округ |
Кол-во ап./ апарта-менты в продаже |
Застройщик |
Nabokov |
Элит (премиальный) |
buy-to-live |
2017 |
ЦАО |
15/15 |
Vesper |
Monodom |
Бизнес |
buy-to-live |
3кв.2018 |
ЦАО |
187/128 |
Биплан М |
Verden |
Бизнес |
buy-to-live |
2017 |
СВАО |
90/31 |
УКРРОСМЕТАЛЛ |
Барбарис |
Комфорт |
buy-to-live |
2 кв.2018 |
СВАО |
340/192 |
ГК «МИЦ» |
Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.
Спрос
К концу года спрос на апартаменты вырос на рекордные 37,5%. По подсчетам аналитиков, это самый высокий объем спроса на апартаменты за всю историю рынка (550 апартаментов). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 апартаментов, в комплексах комфорт-класса — около 5 апартаментов, а в элитных домах с апартаментами — около 3 ап.
Неудивительно, что при одновременном взрывном росте покупательской активности и весьма сдержанном выводе новых объектов к концу года аналитики зафиксировали повышение цен на апартаменты во всех сегментах. Тем не менее застройщики и брокеры предлагали достаточно высокие новогодние скидки — до 20%. Эксперты связывают это с желанием девелоперов повысить темпы продаж, получить гарантированную прибыль и оперативно выйти из проектов.
В целом же по рынку на протяжении последних двух лет наиболее стабильными были цены на апартаменты комфорт-класса. Они держались на уровне 150 тыс. руб. за 1 кв.м. Апартаменты бизнес-класса немного просели в цене за счет активного ввода. Цены на апартаменты в элитных комплексах вышли к концу 2016 года на уровень конца 2014 года.
В абсолютных цифрах цены на апартаменты к концу декабря прошлого года составили в комфорт-классе 148 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9,4% по отношению к III кварталу, в бизнес-классе — 226,2 тыс. руб./кв. м (+4,7%%) и в элит-классе — 475,4тыс. руб./кв. м (+7,9%).
Динамика цены в зависимости от класса руб./кв. м
Итоги
Прошедший год показал, что, несмотря на ряд сложностей, сегмент апартаментов в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.
Это подтверждает еще и тот факт, что власти, которые до последнего момента относились к сегменту апартаментов достаточно настороженно, в 2016 году начали вести активную работу по созданию законодательной базы для его регулирования.
В частности, в конце 2016 года правительство Москвы утвердило список комплексов с апартаментами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц. На данном этапе в список вошли только 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших перемен, которые позволят сделать сегмент апартаментов еще более понятным и доступным для покупателей.
Движение рынка за 2014—2016 гг.
период | факт/ дина-мика |
общий объем, шт. | общий объем, ап | новое пред-ложе-ние, шт. | нов. пред-ложение, ап. | общий объем спроса, ап. | средняя цена продажи апартаментов, тыс. руб.за 1 кв. м |
|||
комфорт-класс |
бизнес- класс |
элит-класс |
||||||||
2014 |
4Q |
факт |
59 |
10 339 |
0 шт. |
0 ап. |
390 ап. |
153,6 |
336,1 |
491,7 |
динамика |
0% |
-3% |
-100 % |
-100% |
+30% |
+2% |
+8% |
+20% |
||
2015 |
1Q |
факт |
62 |
11 878 |
4 шт. |
1 810 ап. |
270 ап. |
147,4 |
317,5 |
464,2 |
динамика |
5% |
13% |
100% |
100% |
-30% |
-4% |
-5,5% |
-5,6% |
||
2Q |
факт |
69 |
8 520 |
10 шт. |
1 672 ап. |
350 ап. |
177,8 |
348,4 |
471,2 |
|
динамика |
+11,2 % |
-28% |
+150% |
-7,6% |
+29% |
+20% |
+9,7% |
+1,5% |
||
3Q |
факт |
74 |
8 238 |
5 шт. |
1570 ап. |
400 ап. |
175,7 |
267,5 |
502,2 |
|
динамика |
+7,2% |
+5,7% |
-50% |
-6,1% |
+14% |
-1,1% |
-23,2% |
+6,5% |
||
4Q |
факт |
81 |
8 762 |
4 шт. |
1369 |
375 |
163,7 |
234,3 |
407,7 |
|
динамика |
+8,1% |
+6,3% |
-20% |
-12,8% |
-7,5% |
-6,8% |
-12,3% |
-18,8% |
||
2016 |
1Q |
факт |
90 |
8 454 |
5 шт. |
592 |
380 |
159,8 |
223 |
370,7 |
динамика |
+11% |
-3,5% |
0% |
-56,7% |
+1,3% |
-2,3% |
-4,8% |
-9% |
||
2Q |
факт |
97 |
8774 |
7 шт. |
1141 |
420 |
161,9 |
217 |
477 |
|
динамика |
+7,7% |
+3,7% |
+75% |
+92,7% |
+10,5% |
+1,3% |
-2,6% |
+28,6% |
||
3Q |
факт |
102 |
8 574 |
5 |
1282 |
400 |
146,6 |
216 |
440 |
|
динамика |
+5,1% |
-4,7% |
-28% |
+12% |
-4,7% |
-9,4% |
-0,4% |
-7,6% |
||
4Q |
факт |
106 |
9 092 |
4 |
366 |
550 |
148 |
226,2 |
475,4 |
|
динамика |
+3,9% |
+6% |
-20% |
-71% |
+37,5% |
+0,9% |
+4,7% |
+7,9% |
Подготовил Семен МОРОН
При подготовке статьи использованы материалы NAI Becar
Апартаменты в г. Москве в 2016 году, итоги и прогнозы
Предложение
1. Объем предложения в 4 кв. 2016 г. — 9 092 ап. в 106 комплексах, в т.ч.:
– Апартаменты buy-to-live — 7 927 ап. в 92 комплексах
– Апартаменты buy-to-let — 1 165 ап. в 14 комплексах
2. Объем нового предложения — 366 ап. в 4 проектах (↓ -71,5% к 3кв. 2016) («Nabokov», «Monodom», «Verden», «Барбарис», все проекты формата buy-to-live)
3. Структура предложения: комфорт-класс — 13%, бизнес-класс — 70%, элит-класс —17%
Рыночные условия
1. Цены продаж:
– Комфорт-класс — 148,0 тыс. руб./кв. м (↑+0,9% к 3кв. 2016).
– Бизнес-класс — 226,2 тыс. руб./кв. м (↑+4,7% к 3кв. 2016).
– Элит-класс — 475,4 тыс. руб./кв. м (↑+7,9% к 3кв.2016).
2. Спрос:
– в 4 кв. 2016 г. продано 550 юнитов (↑+37,5% к 3кв. 2016). Средние темпы продаж для проекта: комфорт-класс — 5 ап./мес., бизнес-класс — 7 ап./мес., элит-класс — 3 ап./мес.
Итоги 4 квартала 2016 года
– Рост цен продаж во всех классах.
– В 4 кв. 2016 г. отмечен рекордный квартальный объем спроса за год.
Итоги года
– 90% апартаментов, выведенных на рынок в 2016 г., относится к формату buy-to-live (19 проектов).
– За год цены продаж для комфорт- и бизнес-класса снизились на 10% и 4%, соответственно, в элит-классе цены выросли на 17%.
– За 2016 г. продано 1 750 апартаментов, что на 25% больше, чем в 2015 г.
Прогноз–2017
– В начале 2017 г. планируется запуск реализации 5 апарт-комплексов на 3,5 тыс. юнитов.
– На протяжении 2017 года спрос будет находиться на уровне 400—450 юнитов в квартал.
В Сбербанке начали давать ипотеку на апартаменты
В Сбербанке России стартовала выдача ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках. Кредиты выдаются на условиях действующей программы «Приобретение строящегося жилья», а на кредитование апартаментов распространяются действующие в Сбербанке акции на новостройки.
Ставки — от 11,5 до 13,0% годовых. Однако желающие приобрести апартаменты могут воспользоваться дополнительным дисконтом в размере 0,5 п.п. для покупки недвижимости в отдельных регионах России. Предложение действует до 28 февраля 2017 года включительно, а диапазон ставок с учетом скидки составляет 11,0—12,5% годовых.
Предложение действует в 18 регионах России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и др.
«Мы учли спрос на этот вид объектов недвижимости и рады, что с запуском такого предложения можем удовлетворить более широкий спектр потребностей участников рынка», — заявил Николай Васёв, директор управления Сбербанка России по работе с партнерами и ипотечного кредитования.
Однако Сбербанк здесь не первый: аналогичные программы уже действуют у АИЖК, а также в таких ипотечных банках, как Дельтакредит», ВТБ24, Россельхозбанк, банк «Открытие», Бинбанк.
Источник: